Comment faire une
estimation crédit immobilier ?
Une estimation crédit immobilier est indispensable pour connaître à l’avance le coût global de votre emprunt. C’est le meilleur moyen pour déterminer le montant de votre mensualité, le taux de votre prêt ainsi que votre capacité d’emprunt.
Utiliser un simulateur pour calculer votre capacité d'emprunt
Votre capacité d’emprunt désigne le maximum que vous pouvez emprunter. Le but est de vous permettre de payer vos mensualités de prêt immobilier sans pour autant vous appauvrir.
Le calcul de mensualité est assez complexe. En effet, pour déterminer son montant, vous devez prendre en compte :
- Le montant de votre crédit ;
- Les intérêts calculés en fonction du taux appliqué par votre banque ;
- La durée de votre emprunt ;
- Les frais de notaire ;
- Les frais d’agence immobilière ;
- Les frais de dossier ;
- L’assurance emprunteur.
Pour une estimation crédit immobilier fiable, il est recommandé d’utiliser un simulateur de crédit immobilier. Ce dernier en fonction du montant du prêt et de la durée souhaitée va vous aider à évaluer le montant de votre mensualité en vous appliquant un taux d’assurance standard. Vous aurez également une idée du coût global de votre emprunt.
Déterminer le taux de votre crédit immobilier suisse
Le taux de votre crédit immobilier suisse dépend essentiellement de votre profil d’emprunteur et de la durée du crédit. Il influence le calcul de votre prêt ainsi que vos mensualités.
Le taux d’intérêt varie d’une institution bancaire à l’autre et pour déterminer quelle est la meilleure offre, vous pouvez vous référer au taux annuel effectif global (TAEG). Le TAEG inclut le taux bancaire ainsi que les différents frais qui y sont liés à savoir les primes d’assurances, les frais de dossier, etc.
Le montant de votre assurance prêt immobilier est également à prendre en compte. Il peut en effet représenter jusqu’à 30 % voire plus du coût total de votre emprunt. Vous avez la possibilité de modifier la durée du crédit de 7 à 30 ans pour réduire le montant de vos mensualités et le taux de l’assurance. Cependant, cela aura pour conséquence d’augmenter le taux des intérêts et le coût global de votre prêt.
Il est utile de préciser que lorsque vous utilisez un simulateur de prêt pour estimer votre crédit immobilier suisse, le premier résultat est approximatif. Vous pouvez donc modifier quelques informations afin d’adapter vos mensualités à vos revenus et d’avoir une estimation plus précise.
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