Les éléments à prendre en compte pour une estimation crédit immobilier
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La contraction d’un prêt immobilier en Suisse n’est pas toujours simple. Il est nécessaire de se renseigner au préalable sur le système d’hypothèque lorsque vous envisagez d’acheter un bien.
Pour avoir une estimation crédit immobilier, vous devrez vous pencher sur plusieurs points importants, cela vous permettra de calculer votre hypothèque de façon précise.
Quels sont les éléments à prendre en compte pour une estimation crédit immobilier ?
Le montant du crédit immobilier en Suisse ne peut pas dépasser 80 % du prix d’achat du bien immobilier. En effet, vous devrez financer 20 % du prix d’achat avec vos fonds propres.
Le crédit immobilier correspond au montant total que vous devez emprunter pour l’acquisition du bien immobilier ;
Vous devrez apporter 20 % du prix d’achat du bien de vos fonds propres ;
Vous devrez verser au prêteur des intérêts annuels, calculés en fonction du montant de l’hypothèque ;
Les charges du financement du crédit immobilier ne doivent pas dépasser 33 % de votre revenu annuel.
Voici un exemple pour mieux comprendre : si vos revenus annuels sont de 90 000 CHF par an et que votre conjointe ou conjoint gagne 40 000 CHF par an, votre revenu brut à tous les deux est de 130 000 CHF. Pour l’achat d’un bien immobilier qui coûte 1 000 000, CHF dont l’hypothèque est à 65 %, c’est-à-dire 650 000 CHF, vos fonds propres sont estimés à 350 000 CHF. Les intérêts annuels sont de 5 %, soit 32 500 CHF. Les charges étant de 1 % du prix total du bien immobilier, soit 10 000 CHF, les frais courants s’élèvent donc à 42 500 CHF.
Dans ce cas, votre capacité financière est de 32,30 %, l’achat de l’hypothèque est ainsi possible.
Quelles sont les étapes pour obtenir un crédit immobilier en Suisse ?
La contraction d’un crédit immobilier pour l’acquisition d’un bien en Suisse passe par plusieurs étapes :
Déterminer si vous êtes admissible au crédit immobilier ;
Identifier le type de logement que vous pouvez acheter ;
Obtenir la validation de votre hypothèque ;
Trouver le bien immobilier que vous souhaitez acheter ;
Signer le contrat d’achat et acheter le bien.
La façon avec laquelle est calculé votre revenu peut différer en fonction des banques, c’est pourquoi il est important de bien se renseigner pour avoir une estimation crédit immobilier.
